- Acasă
- Blog
- Articol blog
- Hub Energetic TMC pentru clădiri de birouri: DLB multi-tablou, rapoarte per chiriaș și costuri ținute sub control
Hub Energetic TMC pentru clădiri de birouri: DLB multi-tablou, rapoarte per chiriaș și costuri ținute sub control
publicat în: Blog // publicat pe: 23.10.2025
Într-o clădire de birouri, stațiile EV folosesc aceeași infrastructură electrică împreună cu HVAC-ul, lifturile, serverele, iluminatul și consumatorii chiriașilor. Hub Energetic TMC măsoară puterea pe faze și tablouri, aplică limite locale și generale și coordonează încărcarea astfel încât numărul de puncte să poată crește fără ca stabilitatea clădirii să fie compromisă.
Ghid B2B · office & facility managementActualizat în iulie 2026
AutorVlad Mitric — TMC Electric Mobility
DLB multi-tablou · chiriași · OCPP · CPMS · PV/ESS
Hub Energetic TMC pentru clădiri de birouri
Controllerul local corelează puterea disponibilă cu numărul de stații, limitele tablourilor și programul clădirii. Pentru proiectele multi-tenant, CPMS-ul poate adăuga acces, rapoarte, tarife și alocarea costurilor fără a prelua rolul controlului energetic.
Multi-tablouLimite pe faze, tablouri și la nivelul clădirii
Multi-tenantGrupuri, chiriași, departamente și zone de parcare
ScalareDe la câteva puncte la rețele AC extinse
Offline-firstControlul local continuă fără internet.
~1 secundăCiclu rapid de măsurare și reglare.
OCPP + DLBSetpoint-uri dinamice către stațiile compatibile.
RapoarteEnergie, sesiuni, chiriași și utilizarea stațiilor.
Răspuns directÎntr-o clădire office, Hub-ul controlează puterea, iar CPMS-ul administrează utilizatorii și costurile
DLB-ul multi-tablou ține stațiile în interiorul limitelor clădirii. CPMS-ul devine relevant când apar chiriași, tarife, rezervări, plată sau rapoarte automate. Cele două sisteme pot funcționa împreună, dar au responsabilități diferite.
Mai mult decât o parcare cu wallboxuri1. De ce clădirile de birouri cer o arhitectură separată
Numărul utilizatorilor, simultaneitatea și separarea pe chiriași fac proiectul mai complex decât o instalație rezidențială sau un sediu mic.
Sarcini comune
HVAC, lifturi, iluminat, pompe și servere au prioritate înaintea încărcării flexibile.
Clădirea trebuie protejată
Mai multe tablouri
Limita generală și limitele locale trebuie respectate simultan, pe fiecare fază.
DLB ierarhic
Chiriași diferiți
Accesul, tarifele și alocarea energiei trebuie separate după contract și zonă.
Reguli multi-tenant
Extindere etapizată
Infrastructura electrică și de date trebuie pregătită pentru următoarele etape.
Scalare fără refacere
De la contor la fiecare loc de parcare2. Arhitectura Hub-ului într-o clădire office
Controlul pornește din punctele de măsurare, trece prin limitele sitului și se termină cu setpoint-ul fiecărei stații compatibile.
Măsurare generală
Import, export și curenți pe faze la nivelul întregii clădiri.
Limita principală
Tablouri EV
Contoare sau CT-uri pentru fiecare zonă, nivel, chiriaș sau etapă de proiect.
Limite locale
Controller local
Compară toate limitele, rezervele și prioritățile și calculează bugetul EV disponibil.
Decizia energetică
Stații și platformă
Stațiile aplică limitele, iar CPMS-ul poate administra utilizatorii, tarifele și sesiunile.
Execuție și operare
Pentru stațiile OCPP compatibile, controlul fin se poate realiza prin setpoint-uri dinamice. Compatibilitatea și comportamentul la pierderea comunicației se verifică pentru modelul și firmware-ul instalat.
Soluția se schimbă odată cu numărul de puncte3. Ce diferă între 2, 10, 20 și 40+ stații
Numărul de stații schimbă arhitectura de măsurare, control, date și operare, nu doar cantitatea de echipamente.
2puncte
Control local simplu
Un singur tablou, consumatori clar definiți și o regulă DLB locală pot fi suficiente.
10puncte
Rețea AC administrată
OCPP, grupuri de utilizatori, buget comun și infrastructură de date devin importante.
20puncte
Controller separat
Mai multe tablouri, limite ierarhice și extindere etapizată justifică un site-controller dedicat.
40+puncte
Arhitectură multi-tenant
CPMS, SLA, redundanță, raportare și guvernanță operațională devin parte din proiect.
Controlul energetic este ierarhic
4. Limita finală este cea mai restrictivă limită activă
O stație poate avea o putere nominală de 22 kW, însă setpoint-ul real trebuie să respecte simultan limita clădirii, tabloului, grupului de utilizatori și propria configurație.
Limita clădirii
Protejează puterea aprobată, transformatorul și rezerva pentru consumatorii comuni.
Limita tabloului
Ține sub control cablurile, protecțiile și simultaneitatea zonei de parcare.
Limita grupului
Separă chiriași, flote, vizitatori, management și locuri prioritare.
Limita stației
Respectă puterea configurată, cablul, vehiculul și minimul tehnic al sesiunii.
Energie, acces și responsabilitate5. Rapoarte per chiriaș și rolul CPMS-ului
Hub-ul oferă limitele energetice. Contorizarea și CPMS-ul oferă datele necesare pentru separarea utilizatorilor și alocarea consumului.
Fără CPMS
Pot fi folosite RFID-uri locale și contoare MID pentru raportare internă. Administrarea utilizatorilor și refacturarea rămân mai manuale.
Cu CPMS
Utilizatorii, sesiunile, tarifele, costurile și rapoartele pot fi grupate per chiriaș, departament, flotă sau zonă.
Acces și politici
Angajați, vizitatori, management, flotă și utilizatori externi pot primi drepturi și tarife diferite.
Alocarea costurilor
Metoda de refacturare trebuie stabilită împreună cu administratorul și contabilitatea, folosind datele și documentele necesare.
CPMS-ul nu înlocuiește Hub-ul. Platforma poate trimite reguli și administra sesiuni, însă bugetul energetic al clădirii trebuie păstrat local și verificat independent.
Integrarea clădirii6. PV, ESS și HVAC în aceeași strategie
Stațiile EV pot absorbi surplusul, bateria poate reduce vârfurile, iar HVAC-ul trebuie protejat sau programat în interiorul limitelor de confort.
PV-aware charging
Setpoint-urile EV pot crește când există producție locală și pot scădea când surplusul dispare.
Autoconsum
Peak-shaving cu ESS
Bateria poate susține vârfurile și reduce importul, în limitele puterii și SoC-ului disponibile.
Limitarea vârfurilor
HVAC și confort
Climatizarea poate fi protejată, limitată gradual sau programată, în funcție de integrarea disponibilă.
Prioritate operațională
Zero-export
Surplusul poate fi direcționat către EV sau ESS, iar invertorul poate fi limitat într-o arhitectură compatibilă.
Cap pe export
Tarife și programări
Încărcarea poate fi mutată în ferestrele cu energie mai ieftină sau cu trafic redus.
Cost controlat
Extindere graduală
PV, ESS și noi tablouri EV pot fi adăugate în etape, dacă arhitectura inițială le-a prevăzut.
Investiție etapizată
Produse și arhitecturi office7. Ce stații și ce nivel de control alegi
Selecția trebuie să combine timpul de staționare, imaginea clădirii, numărul de locuri și strategia de extindere.
22kW AC
ETREL INCH Pro
Pentru clădiri premium, sedii și parcări în care calitatea produsului și administrarea contează.
- potrivită pentru utilizatori individuali și grupuri;
- PIN și RFID pentru acces;
- integrare în rețele AC și management energetic;
- instalare pe perete sau piedestal, după proiect.
2×22kW AC
ETREL INCH Duo
Pentru două locuri alăturate, parcări office și proiecte în care densitatea și infrastructura comună sunt importante.
- două puncte într-o singură unitate;
- potrivită pentru rețele și extindere etapizată;
- managementul puterii trebuie proiectat pentru simultaneitate;
- reduce numărul de corpuri și fundații, după layout.
Hubcontrol
Hub Energetic TMC
Pentru DLB multi-tablou, PV, ESS, HVAC și integrarea mai multor mărci sau tehnologii.
- măsurare locală și limite ierarhice;
- site-controller pentru stații compatibile;
- strategii de autoconsum și peak-shaving;
- scalare dincolo de o singură familie de stații.
DCrapid
Stație DC pentru rotație
Pentru flote, vizitatori sau vehicule care trebuie să recupereze energie într-o fereastră scurtă.
- completează rețeaua AC, nu o înlocuiește automat;
- necesită putere și infrastructură dedicate;
- poate fi prioritizată în EMS;
- utilă pentru mobilitate corporate și flotă.
Experiență din proiecte office și corporate8. Ce arată portofoliul TMC
Proiectele diferă ca scară, însă confirmă aceleași teme: infrastructură pregătită pentru extindere, PIF, date, tablouri, piedestale și managementul puterii.
VASTINT
20 de stații ETREL INCH Pro în două proiecte office, într-o arhitectură care evidențiază importanța standardizării și extinderii etapizate.
Orhideea Towers
Cel puțin 19 stații confirmate în etape, un exemplu relevant pentru dezvoltarea graduală a infrastructurii într-un proiect office.
Samsung România
7 stații ETREL, circuite electrice și de date, instalare și punere în funcțiune, într-un proiect corporate complet.
Unirii View
5 stații ETREL cu instalare și PIF, relevant pentru relația dintre echipament, infrastructură și predarea operațională.
Equilibrium
Proiect office cu instalare completă, care confirmă importanța coordonării dintre stații, tablouri, trasee și punere în funcțiune.
Invest Servicii Comerciale
32 de stații ETREL cu PIF, un reper pentru rețele AC de volum și necesitatea unei arhitecturi de operare coerente.
De la audit la operare9. Procesul de implementare
Rețeaua office trebuie proiectată simultan pentru etapa inițială și pentru numărul de puncte prevăzut la maturitate.
01Utilizatori și scenarii
Chiriași, angajați, flotă, management, vizitatori și acces public.
02Audit electric
Putere, transformator, faze, tablouri, HVAC, lifturi și curbe de consum.
03Layout și produse
Locuri, cabluri, piedestale, stații individuale/duale și faze de extindere.
04Măsurare și date
Contoare, CT-uri, Ethernet, 4G, OCPP și separarea zonelor.
05Hub și DLB
Cap-uri pe faze și tablouri, rezerve, grupuri și priorități.
06CPMS opțional
Utilizatori, tarife, rezervări, plăți și rapoarte per chiriaș.
07Instalare și PIF
Montaj, configurare, teste de simultaneitate și instruirea administratorului.
08Monitorizare
Consum, limitări, uptime, utilizare, costuri și decizia următoarei etape.
Exploatarea după PIF10. KPI care arată dacă rețeaua office este dimensionată corect
Datele trebuie analizate per clădire, tablou, chiriaș și grup de utilizatori.
Peak demand
Puterea maximă și intervalele în care EV-ul se suprapune cu sarcinile comune.
Dimensionare și cost
Utilizare per chiriaș
Sesiuni, kWh, timp ocupat și diferențe între grupurile de utilizatori.
Alocare și extindere
Evenimente de limitare
Cât de des și cât de mult este redusă puterea stațiilor.
Necesitatea unei noi etape
Uptime
Disponibilitatea stațiilor, controllerului, rețelei și platformei.
SLA și suport
Autoconsum PV
Energia solară utilizată de clădire, stații și ESS.
Optimizare energetică
Cost per kWh
Energie, platformă, mentenanță și cost administrativ.
Buget și model comercial
Pregătirea ofertei11. Ce informații trimiți
Datele trebuie să descrie etapa inițială, extinderea și modul în care administratorul va opera rețeaua.
Numărul de locuri în etapa 1 și la maturitate
Chiriași, angajați, flotă și vizitatori
Puterea aprobată și transformatorul
Schema sau fotografii cu tablourile
Curbele de consum și sarcinile comune
HVAC, lifturi, pompe și sarcini critice
PV, invertor și eventual ESS
Stațiile existente și versiunile OCPP
Stații individuale, duale sau mix AC/DC
Contoare MID și metoda de alocare a costului
Acces intern, public sau semi-public
Tarife, rezervări, roaming și facturare
Conectivitate Ethernet/4G
Etapele de extindere și SLA-ul dorit
Continuă documentareaGhiduri și soluții conexe
Articolul aplică Hub-ul la clădirile de birouri. Arhitectura generală și funcțiile tehnice sunt tratate separat.
Hub Energetic TMC — articol-pilonArhitectură, funcții și rolurile sistemului.→
Strategiile Controlerului TMCAutoconsum, peak-shaving, zero-export și priorități.→
Alegerea stațiilor pentru birouriProduse, arhitectură și checklist Office & Comercial.→
Managementul încărcării EVDLB, OCPP, CPMS, acces și raportare.→
Echilibrarea dinamicăPutere alocată după consumul real al clădirii.→
OCPP pentru firmeProtocol, backend și interoperabilitate.→
Office & ComercialStații și infrastructuri AC pentru proiecte B2B.→
Portofoliu de proiecteExemple office, corporate, automotive și infrastructură EV.→
FAQÎntrebări frecvente
Răspunsuri directe despre Hub Energetic TMC în clădiri de birouri.
Ce face Hub-ul într-o clădire de birouri?
Măsoară puterea pe faze și tablouri, protejează limitele clădirii și distribuie bugetul energetic către stațiile EV și alte dispozitive compatibile.
Poate gestiona mai multe tablouri EV?
Da. Pot fi configurate limite la nivelul clădirii și pe tablouri locale, iar setpoint-ul stațiilor trebuie să respecte cea mai restrictivă limită activă.
Funcționează DLB-ul fără internet?
Controlul local poate continua fără internet. Comportamentul stațiilor la pierderea comunicației trebuie configurat și testat pentru echipamentele instalate.
Pot avea rapoarte per chiriaș?
Da. Contorizarea și o platformă CPMS pot grupa sesiunile și consumul per chiriaș, departament, flotă sau zonă, în funcție de configurație.
Este necesar un CPMS?
Nu pentru controlul energetic local. Devine relevant când proiectul cere administrare centralizată, utilizatori, tarife, plată, rezervări, roaming sau rapoarte automate.
Poate Hub-ul evita mărirea puterii aprobate?
Poate amâna sau evita suplimentarea în anumite proiecte prin DLB și programare, dar rezultatul se confirmă numai după auditul consumului, simultaneității și extinderii.
Ce rol au PV-ul și bateria?
PV-ul poate crește autoconsumul prin încărcare EV, iar ESS-ul poate absorbi surplusul sau reduce vârfurile, în limitele puterii și SoC-ului sistemului.
Ce stații sunt potrivite pentru office?
Stațiile AC sunt potrivite pentru staționare de câteva ore. Stațiile duale pot optimiza perechile de locuri, iar DC-ul poate fi adăugat pentru flotă sau rotație rapidă.
